«Что такое ранее возникшее право на объект недвижимости и зачем его регистрировать?»

      В Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области  нередко  обращаются  с вопросом «Что такое ранее возникшее право на объект недвижимости и зачем его регистрировать?»

     Государственная регистрация прав  на недвижимое имущество в современном виде  стала осуществляться с момента, когда вступил в силу  Федеральный  закон « О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. В соответствии с ним была создана Регистрационная служба, которая начала вносить  сведения обо всех  возникающих  правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

    Однако права  на объекты  возникали и до момента  создания регистрационной службы и реестра прав.  Именно они признаются  ранее  возникшими, если правоустанавливающие документы на них оформлены в соответствии с  порядком, действовавшим на момент их возникновения. Основанием  для возникновения были те же документы, что и сейчас (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, наследство и т.п.). Отдельные сведения о такой  регистрации хранили местные  исполнительные органы (комитеты по земельным и имущественным отношениям, БТИ), но единой системы записей о правах не было.

   Особенностью ранее возникших прав  на объекты является то, что  на сегодняшний день сведения о них в реестре прав отсутствуют. И если правообладатель ранее возникшего права еще не обратился  за регистрацией, мы настоятельно рекомендуем это сделать.

    Объясняем, зачем:

1. Во-первых, при оформлении любой сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, залог и т.д.) наличие зарегистрированного права является  для второй стороны    договора  доказательством  вашей правомочности.
2. Во-вторых, при оформлении  сделки государственная регистрация  ранее возникшего права  обязательно потребуется. И при этом нередко  возникает ситуация, когда в старых правоустанавливающих документах обнаруживаются ошибки.
3. В третьих (и это очень важно), без регистрации  в ЕГРН ранее возникшего права  нельзя защитить  свою недвижимость от мошенников с помощью записи о невозможности совершать  сделки  без личного участия собственника недвижимости.

Что нужно сделать, чтобызарегистрировать ранее возникшее право?

Правообладателю нужно взятьсвой паспорт,правоустанавливающий документ и обратитьсявближайшийофис МФЦ.

Уплачивать государственную пошлинуза регистрацию ранее возникшего правасобственностина недвижимое имущество не нужно.

                                                                    Саткинский отдел Управления Росреестра

                                                                                   по Челябинской области